3年前的今天，万科拿下广信资产包。如今，万科以50%股权的代价，通过信托的形式融资390亿为该项目输血。广信资产包盘活在望！

6月29日，万科发布了《关于广信资产包引入战略合作的议案》，同意下属企业广州万科将持有的广州市万溪企业管理有限公司（以下简称“广州万溪”）50%股权以人民币70.4亿元转让给战略投资者（含30.4亿元的预付溢价款），同时收回前期向广州万溪或广信资产包提供的股东投入共计人民币320亿元，共计可收回人民币390.4亿元的资金。

交易完成后，广州万溪将由公司的全资子公司变更为持股50%的合营公司。

已累计投入470亿，引入信达为首的战投

根据公告披露信息易生支付有限公司和万科，截至目前，万科为广信资产包累计投入470.40亿元，其中广信资产包转让对价已累计支付416.00亿元（后续仍需支付135.00亿转让对价），其他费用、支出、以及投入的项目运营资金共计54.40亿元。

为加速广信资产包盘活，万科拟将持有的广州万溪50%股权转让给战略投资者。 战略投资者为由中国信达资产管理股份有限公司、深圳市绿景华城实业发展有限公司等7家公司共同委托中信信托有限责任公司发起“中信信托·广州万溪股权投资集合资金信托**”。

广州万溪的主要资产包括广信资产包和“天河软件园”项目易生支付有限公司和万科，而本次交易的合作范围仅限于广信资产包项目，权益计容建面约为210.98万平方米，主要位于广州荔湾区和越秀区。

交易范围并不包含“天河软件园”项目，天河软件园项目未来继续**经营、**核算、自负盈亏；在财务管理中，天河软件园项目未来应继续保持单独的财务账套，资金往来与广信资产包项目严格区分。

万科表示，引入战投后，广信资产包仍由公司负责操盘运营，并按股权比例享有广信资产包经营收益。5年内若广信资产包取得不少于210.98万平方米权益计容建面的批复文件，则本次股权转让万科预计将累计实现投资收益约34.79亿元，增加公司净利润约为26.10亿元。

三年前551亿鲸吞广信资产包

三年前的今天，即2017年6月29日，广州万溪通过现场公开拍卖竞得广东国投对广东省信托房产开发公司（以下简称“广信房产”，现已更名为广东省信托房产开发有限公司）和广东国际信托投资公司广州房地产分公司（以下简称“广州分公司”，现已更名为广州广信地产有限公司）的投资权益及相关债权，成交价为人民币551亿元（以下简称“转让对价”）。

2017年7月4日，广州万溪、广州万科与广东国际信托投资公司破产清算组签署《对广东省信托房产开发公司100%投资权益和债权以及对广东国际信托投资公司广州房地产分公司100%投资权益转让协议》。

2019年1月9日，广州万溪与破产清算组签署《关于改制土增税预估及转让款确认书》，双方结束对两家公司的共同监管，破产清算组于2019年1月9日向广州万溪移交两家公司的实际控制权。

2019年8月29日和12月2日，广信房产和广州分公司分别完成改制，从全民所有制企业改制为有限责任公司，此时广州万溪引入合作方的前期准备工作方才完成。